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南京首推国内租购同权方案获赞

2017-08-19 12:52栏目:新闻
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          就在前几天,南京市政府于发布了《南京市住房租赁试点工作方案》,提出设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。南京市房管部门告诉南京新闻网记者,作为国家发展住房租赁市场试点城市之一,住房租赁试点工作方案的正式出台,尤其是租购同权。将住房租赁纳入经营范畴,鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务,今年内这样的试点企业将不少于4家,到2020年底不少于10家。

  推进“租购同权”包含三层含义

  一是要把实现租购同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。

  二是承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。

  三是逐步稳妥有序推进。

  入学明确

  “入学”也进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

      政府租赁

  出让企业土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。业内人士介绍,上述要求在土地出让合同中将予以约定,并在不动产登记文书中也要注记“不得分割转让、不得改变房屋用途”。这就意味着,未来的开发企业也将拥有“大房东”的身份。

  个人出租

  《方案》提出,将支持和鼓励居民出租闲置住房,提高居民财产性收入,政府提供租赁服务平台和规范化服务,个人出租住房实行免费登记备案制度。,租金税费征收也将有相应优惠,其中,对个人出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税。

  非本市户籍租房者子女不愁没学上

  《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

  不得低于15平米

  方案》中提出,改造不得破坏消防设施的完好有效,不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上,出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人。

  群租房安全治理,由谁来进行监管?本月8日,江苏省公安厅牵头出台的《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》已进行明确,并同时提出,对于违者,将由公安、建设、工商等部门予以处罚,构成犯罪的将依法追究刑事责任。