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深圳为什么要求出让的地五年不准卖房?

2018-01-06 19:20栏目:房产
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  南京新闻网报道,2017年的最后一天,深圳突然宣布本市一块将于2018年2月1日出让的住宅用地施行限售政策,要求这里的房子五年不准卖。不禁有人要问,既然是出让了,就是准许对方开发,可为什么又要求这块地建的房子五年不准卖,这块地到底是什么用地,深圳此政策是为了什么?
 
咋一看是让人不可思议,但仔细看了消息的内容就能明白深圳政策的良苦用心。原来根据发出的土地转让公告,有三块地其要求是“建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房与商业用房在70年出让年期内自持。”由于这是租赁用房用地,所以不得转让。
最主要的原因是这三块地的房产证是一个整体的证件,不是每套一个证,因此这里的房子只能租不能卖。同时转让的另外一块地属天“限售地块”。所谓的限售就是这里的房子按商业住房开发,但要保证“人才住房”,其实行的限价,当价格达到最高的限制时,就有必要增加人才住房的面积,这样相应就减少了可用于出售的住宅面积。所以五年内不得转让,就是为了满足人才住房面积的需要。
地是国家的,国家实行宏观调控的目的,是为了实现房子是用来住的不是用炒的承诺。深圳作为国内经济发达地区,房价已经很高了,这样的调控是保证深圳有关人才政策、租赁房政策执行到位,保证低收入或引进的人才有房住。