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江苏多数城市首套房利率提高

2017-08-04 23:32栏目:房产
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         在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下,影响房价的最大因素房贷及房贷利率,进入了严控期,收紧情况堪称史上最严。

  21世纪经济报道调查显示,当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长,房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮,不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠,而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。

  不可避免的上浮

  在经历二套房利率普遍上浮后,一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显。

  热点一二线城市均列其中。数据显示,6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内,北京首套房平均利率达到4.97%,超过基准利率。

  据记者不完全统计,7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个,包括四大一线城市和部分二线城市,如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港(6.610, 0.06, 0.92%)、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。

  以这轮最早开始调控的深圳为例,工行、招行、建行、农行、交通银行(6.580, 0.13, 2.02%)等大行均已取消首套房贷利率折扣优惠,执行基准利率;兴业、民生银行(8.680, -0.01, -0.12%)等首套房贷款利率则上浮10%。

  融360数据显示,目前全国超八成的银行无首套房利率优惠,超过32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。
     房贷利率影响房价

  历史地看,此轮房贷利率上升的原因,与2009年6月份至2011年间的利率上升原因不同,而与2012年9月份至2014年三季度的上升更接近,都存在楼市调控和流动性因素。

  杨红旭认为,限购限价限售等政策主导楼市的阶段已经过去,未来半年和一年,货币、房贷、资金面,将成为热点城市楼市降温的主导性因素。

  分析历史数据发现,前两轮房贷利率上升区间内,都出现了房价和房屋成交面积的下降,呈现负相关关系。

  事实上,“与房贷利率相伴而来的一系列楼市调控政策,它们共同构成了一套‘组合拳’,对房价和房屋成交面积产生了影响”,杨红旭认为。

  在上轮楼市降温期,从2012年9月到2014年4月房贷利率持续上升19个月,上升0.58个百分点,房价便出现了下跌。